Как найти квартиру в Краснодаре без риэлтора

Прежде чем всерьез задуматься о переезде в Краснодар мы с мужем серьезно промониторили сайты по аренде и продаже недвижимости. Первое впечатление сложилось такое - в Краснодаре можно найти квартиру с евроремонтом за 12-15 тысяч в месяц, дом до 100 кв.м - за 15-17 тыс. Привлекательно? еще бы! Предложений было очень много, поэтому в моих планах было реальным найти квартиру за 1-2 дня.

На деле: приехав в Краснодар, мы были настроены искать квартиру самостоятельно. Поэтому сняли квартиру посуточно. О том как это было и стоимость можно посмотреть тут Ночевки по пути из Красноярска в Краснодар. Но нас ждало несколько серьезных разочарований:

1) риэлторы, как "черные" так и реальные.  Подробно опыт работы с риэлторами Краснодара описан здесь Риэлторы Краснодара. Уровень их работы и заинтересованности ниже красноярского в разы, результата мало. В нашем случае вообще не было.

2) В части оплаты за съемную квартиру значительные расхождения с тем, как это принято в Красноярске. Арендная плата, которая указывается в объявлении - БЕЗ коммунальных услуг. Их арендатор оплачивает самостоятельно и отдельно от платежа за аренду квартиры. + в первый месяц платит собственнику залог, обычно в размере 100% арендной платы. В принципе можно договориться платить ее в течении первых 2-3 месяцев типа рассрочки, либо, чтобы процент залога был ниже и т.д. Все индивидуально, но многие на компромисс не идут. В случае, когда вы решаете съехать с квартиры, приходит собственник и проверят состояние квартиры если что-то сломано, повреждено и тд, вычитает сумму ущерба из залога и остаток возвращает вам. НО все риэлторы, с которыми нам приходилось общаться говорят, что сумму залога практически никто из собственников не возвращает и находят тысячу причин, повреждений и тд. Таким образом, если вы рассчитываете снять 1-комн. квартиру за 15 тыс. мес., будьте готовы заплатить единоразово 30 тыс + оплатить коммунальные платежи (это усредненно для квартиры на электричестве 2500 руб -  летом и 3500 руб - зимой).

Где искать объявления от собственников?

Источники, где могут быть реальные квартиры:

1) Avito, как бы это странно не звучало, там гора объявление от псевдо-риэлторов (подробнее тут), но при грамотной сортировке можно найти и собственников. Мы нашли свою квартиру именно через Avito.

2) на местном форуме  Здесь тоже много риэлторов, но достаточно пролистать несколько страниц, чтобы увидеть разные сообщения от одного пользователя и просто их даже не открывать, это точно риэлтор. Некоторые пишут "Собственник" прямо в теме сообщения. На этом форуме мы нашли несколько объявлений от собственников и смотрели их.

3) не пользовалась сама, но очень наслышана про сайты типа антигент и другие формулировки, за умеренные деньги 300-400 руб там возможно найти квартиру от собственника. Но лично не проверяла.

4) здесь очень много объявлений висит на подъездах, если вы определились с районом достаточно просто пройтись по нему и почитать их. Реальные варианты найдутся 100%.

5) в управляющих компаниях могут быть люди, которые от имени собственников сдают квартиры. Мы у председателя ТСЖ смотрели пару вариантов, она показывала квартиры и, если мы готовы были бы ее снимать, вызывала собственников на заключение договоров. Поэтому прогуляться по ТСЖ интересующего вас района - стоящий вариант.

Обратите внимание, что объявления от собственников обычно написаны простым суховатым языком, часто без фотографий. Не бойтесь потратить время на просмотр или уточнить состояние и новизну мебели и ремонта по телефону, это вполне может быть достойным вариантом. Объявления типа: "Прекраснейшая квартира, с отличным ремонтом, современным кафелем в санузле из последней коллекции" и тд и тп можно смело закрывать :)

Очень важно обращать внимание на казалось бы мелочи, но которые могут спасти вам кучу времени, денег и нервов. Подробнее тут На что обратить внимание при выборе квартиры в Краснодаре?.

Вид из окна

В итоге мы нашли квартиру на Восточно-Кругликовской, за 15 тыс. рублей в месяц и 15 тыс. заплатили залог. Рядом куча детских площадок, детская поликлиника, Екатерининская клиника,  лесополоса, где в жару можно спокойно гулять с ребеночком и не умереть от духоты. Но в этой самой лесополосе живет куча ворон, которые каркают и день и ночь. Будьте внимательны и вы непременно найдете для себя комфортное жилье.