Почему мы выбрали именно Краснодар?

Один из самых частых вопросов ко мне в последнее время стал такой: "почему вы выбрали именно Краснодар, а не какой-либо другой город?" Вопрос переезда в город с более мягким и теплым климатом поднимался в нашей семье не раз. После миллиона перечитанных статей и прочей информации как о городах в России, так и за ее пределами, мы сделали свой выбор в пользу Краснодара. Для этого был ряд причин, о которых я и хотела бы рассказать:

1) теплый климат и близость к морю, до побережья можно доехать за 3 часа, причем это может быть и Анапа, и Туапсе, и Абрау-Дюрсо и другие города. Краснодар расположен по отношению к ним очень выгодно, практически по середине, поэтому ехать можно практически во все стороны, не зацикливаясь на каком-то одном направлении. Что касается климата, то здесь нет больших перепадов температур, мы напрочь забыли, что такое метеозависимость. Но очень сильные дожди и грозы, которые, как правило, прошли стеной и выглянуло солнце. Влажность меньше, чем на побережье, поэтому дышать очень комфортно и легко. При этом она без сомнений выше, чем в Сибири, что сразу заметно и по коже и по сну маленького ребенка:) Здесь же и возможность выезжать на море каждую неделю, а не раз в 5-10 лет.
Экология в сравнении с Красноярском здесь в разы лучше, о режиме "черного неба" здесь, кажется, никто и не слышал. Промышленных предприятий на территории города нет.

2) Краснодар - не город-курорт. Да, приезжих тут очень много. Но когда ты едешь на побережье и видишь огромные толпы людей, километровые очереди в парках и магазинах, то понимаешь, что сделал правильный выбор. 

3) достаточно развитая инфраструктура, мед. клинки, частные детские сады, огромные торговые центры, институты, стадионы, парки и множество различных развлечений - это несомненно плюс. Хорошее дорожное покрытие не только в городе, но и на трассах к побережью.

4) хотя местные люди говорят о трудностях с трудоустройством, о том, что невозможно устроиться на хорошее место без "знакомств", считают уровень зарплат низким. Официальная статистика говорит, что по количеству открытых вакансий и уровню заработных плат Краснодар лидирует среди всех южных городов. Я как HR смело могу заверить, что, если ты хороший специалист и хочешь работать - найдешь. Уровнь зар.плат в сравнении с Красноярском не сильно и отличается. А по поводу "блата", я думаю, про каждый город можно так сказать. 

5) овощи/фрукты здесь в обилии, по доступным ценам. К примеру местную черешню можно было купить в июне за 100-130 руб/кг, клубнику - 150 руб/кг, огурцы 20-40 руб/кг, помидоры в основном 50-60 руб/кг, кукуруза 10-20 руб/шт.

6) цены на другие товары как прод так и непродовольственные варьируются. Вполне можно найти местную альтернативу привозным товарам. То, что мы здесь меньше тратим на "еду" - очевидно.

7) российские пособия, пенсия, мед страховка и гражданство склонили нас к тому, чтобы остаться все-таки в России. Ну по-крайней мере пока что:)

Пожалуй, это основные критерии, руководствуясь которыми, мы и сделали свой выбор в пользу Краснодара. Надеюсь этот пост будет вам полезен и помните, главное, чтобы город был вам по душе, а плюсы и минусы вы сможете разглядеть абсолютно в любом городе.

На что обратить внимание при выборе квартиры в Краснодаре?

Как только вы нашли квартиру, которая вам более менее понравилась и удовлетворяет всем вашим основным потребностям, следует сделать несколько простых вещей:

1. Прежде чем заключать договор - обязательно прочитайте про эту улицу или район в интернете, мы в свою очередь просто останавливали людей во дворе интересующего дома и спрашивали, как часто отключают воду/свет, что нравится, а что нет. Поверьте, они могут рассказать вам о таких вещах, о которых вы даже не задумывались. Так вы убережете себя от кучи неприятностей, о которых собственник вряд ли вам расскажет. Сделать это нужно обязательно! Бывает такое, что улицу постоянно и достаточно сильно топит во время дождей (например, Московскую), есть дома с хроническими тараканами, блохами и клопами. Нас данный способ отвел от недорогой квартиры с отличным ремонтом, однако по словам жителей дома там отключали свет 3-4 раза в месяц на несколько часов без всякого предупреждения, а система подачи воды была завязана на электричестве, в итоге ты 3-4 раза в месяц сидел бы без воды и электричества. С маленьким ребенком это для нас было недопустимо.

2. Здесь очень часто многоэтажки идут в перемешку с частным сектором, для кого-то это норма, но тогда не стоит удивляться, если у вас под окном в 6:00 утра будет ку-ка-рекать петух из частного дома. И это вовсе не шутка, в квартире посуточно, где мы жили первые 4 дня в центральной части города на ул. 40 лет Победы именно так и было.

Вид с 9 этажа на ул. 40 лет Победы

3. Наличие полноценной десткой площадки, садиков как муниципальных так и частных, поликлиники, остановки, магазина и тд. Город не сильно этим богат, поэтому лучше, чтобы все было под боком. Ездить 40 минут в малюсенькой маршрутке набитой битком до поликлиники с грудным ребенком это что-то за гранью комфорта.

4. И наконец, самое главное - тщательно проверить все документы у собственника, паспорт, свидетельство о собственности и составить договор аренды. В нем описать имеющуюся технику и ОБЯЗАТЕЛЬНО проверить ее работоспособность, если есть какие то недочеты (грязный диван, порванные обои и тд) лучше заранее их оговорить, зафиксировать в договоре или хотя бы сфотографировать на телефон. Прописать сумму залога, которую уплачиваете и те причины и недостатки, за которые собственник может его забрать. А так же правила расторжения договора. Было бы очень хорошо, дополнительно завести тетрадку и вести в нем график платежей, в которой собственник будет каждый месяц расписываться. Так вы убережете себя от нерадивых арендодателей.

Как найти квартиру в Краснодаре без риэлтора

Прежде чем всерьез задуматься о переезде в Краснодар мы с мужем серьезно промониторили сайты по аренде и продаже недвижимости. Первое впечатление сложилось такое - в Краснодаре можно найти квартиру с евроремонтом за 12-15 тысяч в месяц, дом до 100 кв.м - за 15-17 тыс. Привлекательно? еще бы! Предложений было очень много, поэтому в моих планах было реальным найти квартиру за 1-2 дня.

На деле: приехав в Краснодар, мы были настроены искать квартиру самостоятельно. Поэтому сняли квартиру посуточно. О том как это было и стоимость можно посмотреть тут Ночевки по пути из Красноярска в Краснодар. Но нас ждало несколько серьезных разочарований:

1) риэлторы, как "черные" так и реальные.  Подробно опыт работы с риэлторами Краснодара описан здесь Риэлторы Краснодара. Уровень их работы и заинтересованности ниже красноярского в разы, результата мало. В нашем случае вообще не было.

2) В части оплаты за съемную квартиру значительные расхождения с тем, как это принято в Красноярске. Арендная плата, которая указывается в объявлении - БЕЗ коммунальных услуг. Их арендатор оплачивает самостоятельно и отдельно от платежа за аренду квартиры. + в первый месяц платит собственнику залог, обычно в размере 100% арендной платы. В принципе можно договориться платить ее в течении первых 2-3 месяцев типа рассрочки, либо, чтобы процент залога был ниже и т.д. Все индивидуально, но многие на компромисс не идут. В случае, когда вы решаете съехать с квартиры, приходит собственник и проверят состояние квартиры если что-то сломано, повреждено и тд, вычитает сумму ущерба из залога и остаток возвращает вам. НО все риэлторы, с которыми нам приходилось общаться говорят, что сумму залога практически никто из собственников не возвращает и находят тысячу причин, повреждений и тд. Таким образом, если вы рассчитываете снять 1-комн. квартиру за 15 тыс. мес., будьте готовы заплатить единоразово 30 тыс + оплатить коммунальные платежи (это усредненно для квартиры на электричестве 2500 руб -  летом и 3500 руб - зимой).

Где искать объявления от собственников?

Источники, где могут быть реальные квартиры:

1) Avito, как бы это странно не звучало, там гора объявление от псевдо-риэлторов (подробнее тут), но при грамотной сортировке можно найти и собственников. Мы нашли свою квартиру именно через Avito.

2) на местном форуме  Здесь тоже много риэлторов, но достаточно пролистать несколько страниц, чтобы увидеть разные сообщения от одного пользователя и просто их даже не открывать, это точно риэлтор. Некоторые пишут "Собственник" прямо в теме сообщения. На этом форуме мы нашли несколько объявлений от собственников и смотрели их.

3) не пользовалась сама, но очень наслышана про сайты типа антигент и другие формулировки, за умеренные деньги 300-400 руб там возможно найти квартиру от собственника. Но лично не проверяла.

4) здесь очень много объявлений висит на подъездах, если вы определились с районом достаточно просто пройтись по нему и почитать их. Реальные варианты найдутся 100%.

5) в управляющих компаниях могут быть люди, которые от имени собственников сдают квартиры. Мы у председателя ТСЖ смотрели пару вариантов, она показывала квартиры и, если мы готовы были бы ее снимать, вызывала собственников на заключение договоров. Поэтому прогуляться по ТСЖ интересующего вас района - стоящий вариант.

Обратите внимание, что объявления от собственников обычно написаны простым суховатым языком, часто без фотографий. Не бойтесь потратить время на просмотр или уточнить состояние и новизну мебели и ремонта по телефону, это вполне может быть достойным вариантом. Объявления типа: "Прекраснейшая квартира, с отличным ремонтом, современным кафелем в санузле из последней коллекции" и тд и тп можно смело закрывать :)

Очень важно обращать внимание на казалось бы мелочи, но которые могут спасти вам кучу времени, денег и нервов. Подробнее тут На что обратить внимание при выборе квартиры в Краснодаре?.

Вид из окна

В итоге мы нашли квартиру на Восточно-Кругликовской, за 15 тыс. рублей в месяц и 15 тыс. заплатили залог. Рядом куча детских площадок, детская поликлиника, Екатерининская клиника,  лесополоса, где в жару можно спокойно гулять с ребеночком и не умереть от духоты. Но в этой самой лесополосе живет куча ворон, которые каркают и день и ночь. Будьте внимательны и вы непременно найдете для себя комфортное жилье.

Риэлторы в Краснодаре

Местные знакомые заранее предупредили нас об огромном количестве псевдо-риэлторов. Это компании, которые размещают объявления о продаже/ аренде недвижимости, указывают низкую стоимость и фотографии с евроремонтом. Часто пишут якобы они собственники! Когда звонишь по объявлению, говорят, что это агентство. При этом они НЕ выезжают вместе с вами на просмотр квартиры, а говорят: "приезжайте к нам в офис, заключим договор и мы предоставим вам адреса и номера собственников", кому то говорят о некой БАЗЕ СОБСТВЕННИКОВ. По факту ты платишь 3-5 тыс. Тебе дают распечатку с адресами и телефонами. НО по указанным адресам никто квартиру не продает и не сдает, а телефоны либо недоступны, либо в принципе не существуют. Их еще называют черные риэлторы. Обращаться к ним конечно же не стоит, так как шансы найти с их помощью квартиру равны 0. Будьте бдительны. 

Так, все объявления, которые в процессе поиска квартиры показались нам интересными, были именно от них. В связи с этим поиск реальных собственников и достойных квартир приобрел новый поворот.

Реальные риэлторы и агенства. Разочаровавшись в самостоятельных поисках, мы решили искать 1-комнатуную квартиру в аренду через агентства, но не абы какие, а через знакомых. Одним из них был семейный бизнес, названия не подскажу,так как нам его никто и не озвучивал. Агенство нам посоветовал земляк, который с их помощью нашел достойный вариант за приемлемую стоимость. Смотреть квартиры с ними мы начали на 2-ой день пребывания в Краснодаре. Вариантов было подобрано всего 3! и это то при условии того, что мы не ограничивались никакими территориальными рамками и рассматривали все районы. По сумме - рассчитывали найти 1-комн квартиру до 17 тыс. мес. Получили - 3 квартиры из под пенсионеров, в старых домах в газом, ни о каких намеках на более менее современный ремонт (я имею ввиду даже не Евро, а хотя бы сделанный не во времена Советского Союза). Риэлторы уверяли нас, что это достойные варианты за такие то деньги.  Их процент был - 50% от месячной арендной платы. Сказать, что мы были в шоке - это ничего не сказать. Мой муж уже подумывал о том, что надо возвращаться обратно в Красноярск.

Следующим агентством стал "Аякс", а мы уже 3 день жили в квартире посуточно. Милый офис, приветливые сотрудники, обещали нам кучу вариантов, в итоге предоставили реальных 2 варианта, они были конечно на порядок лучше, чем в предыдущий день, но оказались обе дороже тех денег, на которые мы рассчитывали и о которых говорили изначально. Процент агенства - 70%, но по-знакомству нам оформили под 50%. Однако, удачных вариантов подобрать не смогли.

Вывод по риэлторских агенствам я сделала следующий: в отличие от Красноярска, где агенты тебя заваливают предложениями и звонками и организовывают кучу просмотров в день - тут картина совершенно другая. Увидела ли я их заинтересованность в нас как в клиентах - НЕТ! достаточно ли посмотреть 2-3 квартиры во всем городе, чтобы сделать выбор - КОНЕЧНО, НЕТ!  стоит к ним обращаться? НЕТ, если в запасе есть хотя бы 3-4 дня на самостоятельный поиск.  После того, как мы отказались от просмотренных ранее квартир больше никто из данных агенств с нами не связывался и другие варианты не предлагал.

Если агентский процент вас пугает, можно договориться с самим риэлтором, который вам показывает квартиру и заплатить лично ему меньшую сумму за тот же объем работ. Проверено!

Однако, плюсы тоже были. 70% реально нужной информации о городе, отдыхе, особенностях проживания, взаимоотношениях с госорганами и прочих премудростях мы узнали именно от них.

Посты ГИБДД по дороге Красноярск-Краснодар

Прежде чем отправиться в дорогу, мы нашли несколько статей о том, где расположены посты ГИБДД и "засады". На некоторых сайтах они были указаны прямо с километражем. Однако доверять им на 100% не стоит. Часть стационарных постов заброшена, засад в выходные дни очень мало, но доля правды все таки есть.

Камер куча, они по всей трассе натыканы просто во все стороны, по-моему в Татарстане или Башкортостане стоят через каждые 500 метров, приблизительно:) проезжаешь одну, следом вторую и третью. Видимо, это для тех, кто после первой камеры "поддает газку" и несется дальше, но не тут то было. Видит вторую и думает: "ну все, теперь точно больше нет" и летит. Но следом за второй стоит третья. Стационарных постов тоже достаточно много, но останавливают там в основном особо выдающихся. 

Что касается засад, то самые грамотные на подъезде к ростовской области и до Краснодара, очень навороченные технически. Странная закономерность, но чем дальше мы ехали от Красноярска, тем меньше нам "моргала" встречка. Если один-два водителя со всей колонны тебя предупредит - считай повезло.

Перед поездкой нас предупреждали о беспределе со стороны представителей ГИБДД в Татарстане, где за все что было и не было выписывают штрафы, без доказательств и спорить бесполезно.  На собственном опыте слава богу не проверили, зато в Башкортостане гаишник придумал свое новое правило ДД, начал говорить про зеленые и красные поезда (это для тех, кто в теме) и "мягко" намекнул на то, что следовало бы поделиться с ним "Хабаровском". 

Но самые суровый пост оказался в Ростове, активных сотрудников на дороге там около 7-10 человек и все так и норовят тебя за что-нибудь оштрафовать, но по-закону. Там же расположен пункт наркоконтроля, поэтому если тебя заподозрили - будь добр в кабинете, где сидит 4 человека, сообразить анализ мочи. Вообщем, веселуха и только.

В остальных регионах останавливали, но без проволочек отпускали со словами "Счастливого пути!"